{"id":51224,"date":"2022-07-18T14:39:29","date_gmt":"2022-07-18T20:39:29","guid":{"rendered":"https:\/\/aselecom.com\/?p=51224"},"modified":"2022-07-18T14:39:30","modified_gmt":"2022-07-18T20:39:30","slug":"cambios-a-la-ley-reguladora-de-la-propiedad-en-condominio-n7933-reforma-al-articulo-27-de-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aselecom.com\/en\/cambios-a-la-ley-reguladora-de-la-propiedad-en-condominio-n7933-reforma-al-articulo-27-de-la-ley\/","title":{"rendered":"CAMBIOS A LA LEY\u00a0 REGULADORA DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO N\u00b07933 ( Reforma al art\u00edculo 27 de la ley)"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfQu\u00e9 significa la propiedad en condominio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia de la concepci\u00f3n de propiedad \u201cpura\u201d, en el cual el propietario tiene un derecho absoluto y exclusivo para disponer libremente del bien, y no depende de terceros para decidir, en el caso de la propiedad en condominio, el panorama es distinto, debido a que en este tipo de propiedad, los cond\u00f3minos, cuentan con derechos m\u00e1s limitados, es un derecho en el cual se cuenta con \u00e1reas filiales o exclusivas, de las que cada cond\u00f3mino puede disponer de cierta manera, siempre sujeto a lo acordado en la escritura constitutiva o reglamento, y por otro lado se cuenta con \u00e1reas comunes, que pertenecen a todos los cond\u00f3minos por igual.<\/p>\n\n\n\n<p>Es en la propiedad en condominio, en la que, para tomar distintas decisiones, se debe recurrir a una Asamblea, y se requiere en cada caso particular, una determinada cantidad de votos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1les cambios trae la reforma y c\u00f3mo afectar\u00eda a los cond\u00f3minos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mediante publicaci\u00f3n en el Diario Oficial La Gaceta, del 28 de junio de 2022 se reformo el art\u00edculo 27 de la Ley N\u00b07933, el cual queda de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<p>Art\u00edculo 27- La Asamblea actuar\u00e1 con base en los siguientes acuerdos:<\/p>\n\n\n\n<p>Solo por el acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios se podr\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<p>1- Modificar el destino general del condominio.<\/p>\n\n\n\n<p>2- Renunciar al r\u00e9gimen de propiedad en condominio, siempre y cuando las parcelas o unidades resultantes no contravengan otras leyes.<\/p>\n\n\n\n<p>3- Gravar o enajenar el condominio en su totalidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo por el acuerdo de un n\u00famero de votos que repre\u00adsente al menos dos terceras partes del total del valor del edificio se podr\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>Variar el destino especial de una finca filial.<\/li><li>Construir nuevos pisos o s\u00f3tanos, excavar o autorizar a alguno de los propietarios para que efect\u00fae estos trabajos.<\/li><li>Adquirir nuevos bienes comunes, variar el destino de los existentes o disponer en cualquier forma el modo en que pueden aprovecharse, <strong>excepto si implica la reducci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de \u00e1reas verdes o parques, que requerir\u00e1 acuerdo un\u00e1nime.<\/strong><\/li><li>Autorizar el arrendamiento de cosas comunes.<\/li><li>Aprobar la reconstrucci\u00f3n parcial o total del condo\u00adminio.<\/li><li><strong>Variar el \u00e1rea proporcional de las filiales, en relaci\u00f3n con el \u00e1rea total del condominio o el \u00e1rea de los bienes comunes.<\/strong><\/li><li><strong>Variar las cl\u00e1usulas de la escritura constitutiva o del reglamento de condominio y administraci\u00f3n.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>El primer cambio que se da con esta reforma, es que solo en casos en que se reduzca un \u00e1rea verde o parque (por ejemplo, los parques infantiles o los que son exclusivos para pasear a las mascotas) se requiere el voto un\u00e1nime de toda la Asamblea del Condominio, lo que implica una restricci\u00f3n de ahora en adelante para reducir estas \u00e1reas, debido a que se debe llegar a un consenso total, hecho que muchas veces se dificulta por encontrarse distintos puntos de vista o preferencias entre los cond\u00f3minos, pero que de una u otra manera es para evitar causar un perjuicio sin que est\u00e9n de acuerdo los cond\u00f3minos.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro cambio que trae esta reforma, es una simplificaci\u00f3n en cuanto a si se quiere variar el \u00e1rea proporcional de las filiales (\u00e1reas exclusivas de cada cond\u00f3mino), o bien si se desea variar el \u00e1rea de las zonas comunes, debido a que ahora estas modificaciones ya se podr\u00e1n hacer \u00fanicamente con las dos terceras partes del total del valor del edificio o condominio, con la salvedad de que si la modificaci\u00f3n a un \u00e1rea com\u00fan resulta una reducci\u00f3n, se debe contar con el voto un\u00e1nime, seg\u00fan se indic\u00f3 anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, el cambio que m\u00e1s trascendencia puede traer a la vida en com\u00fan en un condominio, es que de ahora en adelante para modificar las cl\u00e1usulas de la escritura constitutiva del condominio, o bien de su reglamento, se podr\u00e1 hacer con el voto de las dos terceras partes del total del valor del condominio, este hecho es uno de los m\u00e1s significativos, debido a que el funcionamiento o las reglas de convivencia en com\u00fan de estas zonas, que ahora tienen m\u00e1s presencia en Costa Rica, se regula principalmente por el Reglamento General del Condominio este tipo de reglamentos se caracterizan pues regulan aspectos como por ejemplo las normas sociales, ingreso de terceros al condominio, estacionamiento de veh\u00edculos en las v\u00edas p\u00fablicas e incluso temas de vigilancia, por lo que, con esta reforma es m\u00e1s flexible realizar cambios en aspectos como los indicados, de ah\u00ed su importancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante, que, en todos los \u00e1mbitos de la vida en com\u00fan, y en el caso de la propiedad en condominio, prive la armon\u00eda y el respeto a las normas sociales y jur\u00eddicas, para contribuir a una sana convivencia entre cond\u00f3minos, y una mejor y eficaz toma de decisiones, de la mano de expertos en la materia que le asesoren.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 significa la propiedad en condominio? 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